Đại diện Bộ Xây dựng thông tin, hiện các địa phương cũng đang hăng hái coi xét trong đó Hà Nội mới đấy cũng đề xuất và đang coi xét 26 dự án
Các vướng mắc trên đây, theo ông Nguyễn Viết Mạnh, liên can đến Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng và đang trong quá trình xử lý. Do đó, khách hàng gặp khó khăn trong việc dùng tài sản thế chấp cho khoản vay tại nhà băng. "Tiền xoành xoạch sẵn sàng nhưng hàng thì chưa có" - ông Nguyễn Viết Mạnh ví von. 8, số liệu được Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN) - ông Nguyễn Viết Mạnh công bố cho thấy, mới có 208 khách hàng cá nhân được giải ngân vay vốn với dư nợ gần 49 tỉ đồng và một khách hàng doanh nghiệp (DN) duy nhất được giải ngân 34,3 tỉ đồng từ gói hỗ trợ tín dụng 30.
So sánh tình hình cho vay giữa các vùng miền, Đà Nẵng hiện là thị thành dẫn đầu về cho vay hỗ trợ nhà ở đối với khách hàng cá nhân chủ nghĩa, chiếm tỉ trọng 29,25% trong khi tỉ lệ tương ứng tại TPHCM chỉ là 10,51%. Thị trường bất động sản rất trầm lắng thời kì qua. Điều đáng nói, tổng số khách hàng cá nhân và DN được cam kết cho vay tính đến nay cũng chỉ nhỉnh hơn không đáng kể, với 219 cá nhân và 3 khách hàng DN.
Việc coi xét cho chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương mại cho ăn nhập tiêu chí vay đang rất chậm, đặc biệt tại HN và TPHCM. 805 căn và chủ yếu là các căn hộ cao cấp và hạng sang.
Cho đến ngày 13. Trước mắt, NHNN yêu cầu Bộ Tư pháp chỉ đạo các văn phòng công chứng ưng ý công chứng tài sản bảo đảm hình thành từ vốn vay, đặc biệt là nhà ở xã hội.
000 tỉ đồng. Dẫn nhận định của Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Viết Mạnh cho rằng, căn nguyên chính khiến tiến độ giải ngân chậm là chưa có nhiều sản phẩm nhà ở từng lớp, nhà ở thương mại giá dưới 15 triệu/m2, diện tích dưới 70m2 để người dân lựa chọn ký hợp đồng mua và thỏa mãn điều kiện vay.
Đối với các dự án hiện không được phép thế chấp, NHNN yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát lại để tạo điều kiện cho cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình sử dụng căn nhà mua làm tài sản thế chấp khi vay vốn ngân hàng.
Vụ trưởng Vụ Tín dụng cho hay, dù Bộ Xây dựng có chỉ dẫn cho phép 5 ngân hàng được nhận thế chấp bằng chính căn nhà mua của khách hàng, song một số văn phòng công chứng lại không đồng ý công chứng tài sản đảm bảo hình thành từ vốn vay (quyền nảy sinh từ hiệp đồng mua bán nhà).
Thừa nhận thực tế trên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - ông Nguyễn Trọng Ninh cho hay, tồn kho bất động sản hiện vào khoảng 27.
Cũng theo ông Nguyễn Viết Mạnh, NHNN vừa có văn bản chỉ đạo các ngân hàng có thể xem xét thẩm định và xác nhận với khách hàng về việc sẽ cho vay khi khách hàng hoàn thành việc ký hợp đồng với chủ đầu tư trong trường hợp khách hàng chưa có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà.
Một số người dân trước đó phản ảnh rằng, yêu cầu trước khi ký giao kèo tín dụng phải có hợp đồng mua, thuê và thuê mua nhà ở dẫn đến rủi ro nếu không được vay vốn từ ngân hàng.
Song việc chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở từng lớp cũng như chuyển đổi cơ cấu căn hộ nhà thương mại từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ cũng đang chậm trễ và gặp nhiều khó khăn. Chưa hết, một số dự án nhà ở thu nhập thấp thực hành theo Quyết định 67/2009/QĐ-TTg không cho phép thế chấp và ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà “không được phép thế chấp”, ví như dự án Đặng Xá 1.
“Bộ Xây dựng chỉ đóng vai trò tư vấn, còn việc thẩm định và cho phép chuyển đổi công năng sẽ do UBND cấp tỉnh xem xét và chấp nhận” - ông Ninh nói.
Khó khăn về nguồn “hàng” không phải là căn nguyên độc nhất vô nhị khiến tốc độ giải ngân ỳ ạch.
