Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao du bất động sản Phát Đạt cho biết, sự khó khăn của thị trường đã khiến cho nhiều chủ đầu tư buộc phải chuyển đổi dự án sang làm nhà ở từng lớp
Một dự án khác khi chuyển đổi cũng có mức giá khá “sốc” là dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá (thời đoạn II). Các tầng còn lại bố trí là căn hộ ở với tổng số 512 căn hộ. Giá mềm Dù sở hữu những khu “đất vàng”, nhưng so với các dự án có vị trí tương đương thì mức giá của các dự án này rẻ hơn hẳn do được khai triển dưới hình thức nhà ở từng lớp.
Ngày 11/03/2013, Ủy ban quần chúng thị thành đã có Văn bản số 370/UBND-QHXDGT hài lòng chủ trương điều chỉnh quy mô dự án thương mại sang nhà ở từng lớp. 444m2. Đầu tư xây dựng 01 tòa nhà cao 35 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 48. Dự án xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở tầng lớp tại Dự án Tổ hợp nhà ở thương nghiệp dịch vụ chung cư AZ Thăng Long do Công ty nghĩa vụ hữu hạn Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư có vị trí nằm ngay trên mặt đường 32, tại thôn Lai Xá, Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Đây được coi là mức giá nhà thu nhập thấp rẻ nhất tại Hà Nội tính đến thời điểm này. Theo thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội, ngày 4/1/2013, Bộ Xây dựng có văn bản về việc điều chỉnh chức năng và quy mô dự án tổ hợp chung cư AZ Thăng Long đô thị Hà Nội.
Ngoài ra, một số dự án đã được Ủy ban quần chúng đô thị ưng ý chủ trương cho phép chuyển đổi, bao gồm: Dự án AZ Thăng Long, dự án nhà thu nhập thấp Quốc Oai, Đặng Xá, khu thành phố Trung Văn,…cũng nhận được nhiều sự quan hoài khi sở hữu những khu “đất vàng” ở Hà Nội.
Tầng 1 bố trí 410m2 làm phòng sinh hoạt cộng đồng và 430m2 kinh dinh thương nghiệp phục vụ tiện ích cho các cư dân của tòa nhà. Nhiều dự án được chuyển đổi có vị trí đẹp, mức giá mềm là nhịp tốt cho nhiều khách hàng đang có nhu cầu về nhà ở.
Tầng 2, 3 làm vườn trẻ, mẫu giáo, khu y tế, khu thể thao. “Không phải bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà, vẫn có thể sở hữu những vị trí đẹp, đó là lợi thế của các dự án nhà ở xã hội mới được phép chuyển đổi trong thời gian gần đây”, ông Minh nhấn mạnh.
Trong bối cảnh khó khăn hiện của thị trường bất động sản, với những chính sách hỗ trợ của Chính phủ , Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư chấp thuận cắt lỗ, chuyển đổi xây dựng nhà ở tầng lớp giá thấp là một giải pháp hữu hiệu cho phân khúc nhà ở sát với nhu cầu thật của người dân.
Theo ông Hoàng Văn Anh - chủ toạ kiêm giám đốc điều hành công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển thành phố Sông Đà (SDU) cho biết, với mức giá bán vào khoảng 14 triệu đồng/m2, chỉ trong 1 tuần, chủ đầu tư đã thực hành việc tiếp thu hồ sơ mua nhà dự án và số lượng đăng ký vào khoảng 400 đơn
Trong khi đó, một số dự án khác cũng nằm trên trục đường Trần Phú này đang được chào bán ở mức 20 – 25 triệu đồng/m2. Theo đó, mức giá sẽ chỉ còn dưới 9 triệu đồng/m2, tức thị khoảng 300 triệu đồng/căn diện tích 33 – 35m2. Dự án Bright City sắp được chuyển đổi có vị trí khá đẹp. 1 tầng hầm và 01 tầng hầm lửng với diện tích 3082m2.
Một dự án khác cũng được đánh giá có vị trí cũng như hạ tầng khá tốt là Dự án nhà ở tầng lớp tại lô đất N01, N02, N03, N04, N06 khu thành phố mới Đặng Xá II, huyện Gia Lâm Hà Nội do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư.
639,56 m2 với 294 căn hộ. Ảnh: Châu Anh Diện tích đất dự án là 2590,3m2. Ảnh: Châu Anh Cụ thể nhất có thể kể đến dự án dự án nhà ở tầng lớp 143 Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội), giá bán căn hộ sẽ khoảng 14 triệu đồng/m2.
Một dự án khác, sau khi được bằng lòng chủ trương chuyển đổi cũng đưa ra mức giá khá “mềm” là AZ Thăng Long. Bên trong căn hộ mẫu nhà ở từng lớp tại dự án Bright City.
Châu Anh. Trước đây, khi bán nhà ở thương nghiệp tại dự án này, mức giá 17- 18 triệu/m2, nhưng hiện tại mức giá bán nhà ở xã hội tại 2 tòa của dự án chỉ dưới 15 triệu/m2. Điển hình như Dự án khu nhà ở hỗn hợp cao tầng thành thị Sông Đà tại 143 đường Trần phú, quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Sông Đà làm chủ đầu tư.
# Thị thành Hà Nội cho phép chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp sang nhà ở từng lớp thời gian gần đây đều là những dự án có vị trí khá đẹp, gần trọng điểm, hạ tầng, dịch vụ tốt.
Dự án gồm 1 tòa nhà cao 19 tầng, 1 tầng hầm trong đó có 1 tầng lửng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 32. Vị trí “như mơ” Những dự án được Ủy ban quần chúng.
