Tuấn (Thanh Xuân, Hà Nội): bây giờ dù nói nhu cầu nhà ở từng lớp lớn, nhưng thực tại nhiều dự án vẫn không bán được nhà
Để đáp ứng được nhu cầu bức thiết về nhà ở này, chúng ta cần xây dựng khoảng 700. Lan Anh (Gia Lâm, Hà Nội): Hiện chất lượng của nhiều khu nhà ở từng lớp đang bị xuống cấp, vậy xin hỏi, có phải vì giá rẻ, nên chất lượng của những công trình này ít được bảo đảm? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Theo thông báo và thực tại của chúng tôi, các khu nhà ở tầng lớp trên địa bàn cả nước tính đến thời khắc bây chừ căn bản nhận được phản hồi hồi tốt của khách hàng rất về chất lượng (ví dụ: khu nhà ở vinaconex xuân mai, viglacera …).
Theo ông, vướng mắc ở đâu? GS Đặng Hùng Võ: Vướng mắc chính yếu tại Hà Nội là câu chuyện giá nhà ở tầng lớp trong một số trường hợp cao hơn giá nhà ở thương mại giá thấp khi có cùng hoàn cảnh chất lượng, điều kiện sống. Hẳn nhiên chúng ta sẽ đợi những thay đổi trong quản lý giá nhà ở xã hội để người dân thực sự được hưởng những ưu đãi của quốc gia chuẩn y việc tiếp cận nhà ở xã hội.
Hơn nữa, Chủ đầu tư phải nghiên cứu ứng dụng công nghệ, giải pháp kỹ thuật, chọn lựa vật liệu, trang thiết bị thích hợp để có giá thành hợp lý nhất mà vẫn đầy đủ tiện ích cho khách hàng. 000 tỷ đồng? Điều kiện xét duyệt các doanh nghiệp vào diện được vay vốn có gì “đặc biệt” không? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Điều kiện để xét duyêt hồ sơ như sau: Bộ Xây dựng sẽ thẩm định tính pháp lý của hồ sơ và uy tín.
Nếu bạn lương 6 triệu đồng và sống một mình thì bạn hoàn toàn có thể mua được căn hộ 30m2. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đang giải đáp bạn đọc. Mặc dầu ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất, nhưng với lãi suất như hiện cũng phải là lãi suất hạp cho xây dựng kinh dinh bất động sản.
Tháng nào vợ chồng tôi cũng chỉ bỏ ra được khoảng 500. Vậy với giá nhà từ 500 – 700 triệu đồng/căn, thì không biết đến bao giờ chúng tôi mới đủ khả năng để mua được 1 căn nhà. Vậy Tại sao chủ đầu tư lại chuyển thành nhà ở xã hội? Phải chăng vì công ty đang gặp khó khăn về nguồn vốn? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Chúng tôi quyết định chuyển đổi mục đích dùng lô đất CC1 tại Dự án Sunny Garden City thành nhà ở tầng lớp với các đích sau: - Góp phần đảm bảo an sinh từng lớp phê duyệt việc đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở tầng lớp của cán bộ công chức, nhân viên, người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh thành Hà Nội, song song là một bước tiến quan yếu trong việc hoàn thiện Dự án để cuộn người dân về sinh sống tại Khu thị thành.
Góp phần tạo công ăn việc làm cho người lao động. Tỷ lệ này còn khá hơn con số 25 nói trên rất nhiều. Trong trường hợp, những tháng sau do gốc giảm dần, lãi hàng tháng cũng giảm dần đi. Lợi nhuận có thể thấp hơn so với dự án nhà ở thương mại, nhưng có thuận lợi về vốn. Theo GS, thu nhập của người thu nhập thấp giờ liệu có với được tới giá nhà không? Và làm thế nào để người nghèo có thể có 1 chỗ ở tại Hà Nội? GS Đặng Hùng Võ: 9 triệu đồng/tháng, tức khoảng 100 triệu đồng/năm.
000 căn hộ, tổng mức đầu tư 20. Vì nhà ở là vấn đề quan hoài của toàn xã hội, đặc biệt là người dân cần lao, cán bộ công chức… Tính đến đầu 8/2013, trên cả nước đã hoàn thành 34 nhà thu nhập thấp với gần 19.
Tận dụng được các ưu đãi của Nhà nước. Để khắc phục được tình trạng cung quá mức trong tương lai, chúng ta cần có một hệ thống thống kê, dự báo về quan hệ cung-cầu thật chặt chẽ. Đây là nghịch lý lớn nhất của giá cả bất động sản Việt Nam. Có rất nhiều câu hỏi được gửi đến buổi giao lưu.
000 tỷ đồng. Nếu tằn tiện được 1 triệu đồng/tháng thì sau hơn 40 năm bạn cũng có thể mua được nhà. Khoảng cuối quý IV/2013, vào đầu 2014 sau khi Dự án đủ điều kiện kinh doanh, chúng tôi sẽ nhận hồ sơ đăng ký của khách hàng. Lê Minh Hiếu: Ông đánh giá thế nào về việc có rất nhiều dự án được chuyển đổi thành nhà ở xã hội như bây giờ? Liệu có xảy ra tình trạng thừa nguồn cung nhà ở xã hội trong mấy năm nữa không? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Theo tôi, việc xây dựng nhà ở xã hội trong thời điểm hiện thời và trong mai sau là khôn xiết cấp thiết bởi nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn quá lớn.
Linh Anh. 920 tỷ đồng
Nhà ở tầng lớp dành cho công nhân đã hoàn tất 62 dự án, quy mô 12. Tuy nhiên, chúng tôi đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý Dự án, nên chưa có con số cụ thể.
000 căn hộ. Việc giải quyết khó khăn về nhà ở như ở Việt Nam, phải giải quyết trong nhiều chục năm, chứ chẳng thể giải quyết trong một sớm một chiều.
Trong khi thủ tục lại rất phức tạp. Chính bởi thế, hầu hết các nhà đầu tư hiện đều mong muốn chuyển dự án của mình sang nhà ở xã hội. Nếu tằn tiện được 1 triệu đồng/tháng thì sau hơn 40 năm bạn cũng có thể mua được nhà. Dự định chính thức khởi công vào Quý 4/2013 và hoàn tất vào năm 2015. Tình trạng này xảy ra vì nguyên nhân cơ chế quản lý đối với nhà ở xã hội còn có nhiều yếu tố giống với thời kỳ bao cấp, chưa sát với những quy luật về giá trị và cạnh tranh của thị trường, trong khi giá nhà ở thương nghiệp xoành xoạch có thiên hướng giảm vì quá trình cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.
Đúng 9h, các khách mời đã có mặt để tham gia đáp mọi thắc mắc về nhà ở cho người có thu nhập thấp. Các hồ sơ, lớp lang thủ tục đã có hướng dẫn rất chi tiết của Bộ Xây dựng. Ảnh: Hiền Anh Ngọc Anh (Phú Thọ): Thưa GS, bây giờ giá nhà thu nhập thấp nao núng từ 10 – 12 triệu đồng/m2, so với nhà thu nhập thấp thì mức giá này chỉ thấp hơn một tí.
Để tháo gỡ, chúng tôi có giải pháp là các doanh nghiệp có thể dùng tài sản sau vốn vay để thế chấp, tuy nhiên vướng mắc hiện nay là quyền dùng đất của các doanh nghiệp Nhà nước. Xin GS cho biết đối tượng nào được mua nhà ở tầng lớp và thủ tục ra sao? GS Đặng Hùng Võ: Tất nhiên giá cả của nhà ở còn phụ thuộc vào chất lượng, kể cả về vị trí, đấy là quy luật tất yếu của nhà ở.
Bùi Ngọc Tùng (Mê Linh, Hà Nội): Hiện nhiều dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn đô thị Hà Nội và TP HCM đang gặp khó khăn trong việc bán hàng. Khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng rất khó khăn. Tôi hy vọng Việt Nam cũng sẽ có những đổi thay nhất định về cơ chế quản lý giá với nhà ở tầng lớp cho hiệp với những biến động giá trên thị trường.
Chúng tôi đang hăng hái xúc tiến các thủ tục pháp lý của Dự án. GS Đặng Hùng Võ đang trả lời câu hỏi của độc giả. Bắc Hà (Thủy Nguyên, Hải Phòng): Ngoài dự án ở Quốc Oai, sắp tới CEO có chuyển đổi hay xây dựng dự án nhà ở từng lớp nào mới không? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Trước mắt, CEO Group tập trung cho dự án nhà ở tầng lớp tại Quốc oai, trong mai sau có thể chúng tôi sẽ nối nghiên cứu khai triển thêm các khu nhà ở tầng lớp tại các dự án khác của Công ty.
500 căn hộ với tổng mức đầu tư trên 2. Vậy với giá nhà từ 500 – 700 triệu đồng/căn, thì không biết đến bao giờ chúng tôi mới đủ khả năng để mua được 1 căn nhà.
Cụ thể, ở Hà Nội, chúng tôi có một số dự án giá từ 8 – 8,5 triệu đồng với diện tích căn hộ 30,2m2.
000 căn hộ. Trong tình cảnh của bạn, nếu tính giá nhà là 500 triệu đồng/căn, thu nhập 100 triệu đồng/năm, thì tỷ lệ này là 5.
Trong tình trạng thị trường còn đang bê trệ như hiện giờ, việc các nhà đầu tư tiếp cận được nguồn vốn lãi suất thấp là một lợi thế lớn. Đỗ Ý An (Thạch Thất, Hà Tây): Xin ông cho biết Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu thành phố mới Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội bao giờ chính thức khởi công? Dự kiến thời kì hoàn thành? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group : trước tiên, cảm ơn bạn đã quan hoài đến dự án của CEO Group.
200 triệu đồng nếu được vay trong 10 năm thì mỗi năm trả 20 triệu đồng, mỗi tháng trả 1,6 triệu đồng tiền gốc và 1 triệu đồng tiền lãi những tháng trước tiên. Nhà ở luôn là vấn đề quan hoài của toàn xã hội, đặc biệt là người dân cần lao, cán bộ công chức
Tỷ lệ này còn khá hơn con số 25 nói trên rất nhiều. Vì giờ, gần như chúng ta chưa đủ nguồn cung trong khu vực nhà ở từng lớp. Chúc bạn thế dành giụm sớm có nhà riêng cho bạn để sớm lập gia đình.
Ngoài ra, đối với những người lương thấp hơn, Chính phủ sẽ có cơ chế chính sách để xúc tiến việc phát triển nhà ở cho thuê, chúng ta có thể đi thuê nhà để ở.
Chính nên, hầu hết các nhà đầu tư hiện thời đều mong muốn chuyển dự án của mình sang nhà ở tầng lớp.
800 tỷ đồng. Trong cảnh ngộ của bạn, nếu tính giá nhà là 500 triệu đồng/căn, thu nhập 100 triệu đồng/năm, thì tỷ lệ này là 5.
Là đại diện của doanh nghiệp, theo ông vấn đề gì là vướng mắc nhất khi triển khai việc bán hàng? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Theo chúng tôi, để thúc đẩy việc bán hàng, cần chứng minh cho khách hàng hai vấn đề: thứ nhất là chất lượng sản phẩm nhà ở tầng lớp không thua kém gì nhà ở thương mại; thứ hai là giá nhà ở xã hội rẻ không phải đồng nghĩa với chất lượng kém mà do được hưởng chính sách ưu đãi theo quy định (thuế dùng đất, được vay vốn ưu đãi, thuế VAT, thuế TNDN…).
Khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng rất khó khăn. 528m2, nằm trong quần thể 24,4 ha của Khu tỉnh thành mới Sunny Garden City, dự định khi hoàn tất sẽ cung cấp 400 - 500 căn hộ với diện tích từ 30m2 đến 70m2/căn hộ, đối tượng được mua nhà ở xã hội tại dự án được quy định rõ trong Nghị định 34/CP ban hành ngày 22/04/2013; những ưu đãi cho khách hàng từ gói 30.
000 là cùng. Mời độc giả theo dõi nội dung buổi giao lưu trên PetroTimes và VTC News: Nguyễn Ngọc Tú (Sóc Sơn, Hà Nội): Thưa GS, hiện thu nhập của 2 vợ chồng tôi hiện nay khoảng 9 triệu đồng/tháng, thuộc diện thu nhập thấp. 000 là cùng. Ảnh: Hiền Anh Thùy Linh (Gia Lâm, Hà Nội): Hiện nhiều doanh nghiệp đang xin chuyển đổi dự án sang làm nhà ở tầng lớp, theo GS có phải vì họ muốn tận dụng nguồn vốn từ gói 30.
000 căn hộ, tổng mức đầu tư đạt 5. Tính đến hết tháng 7/2013 đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 34.
Trước đây tôi đọc báo thấy nhiều người kêu ca là làm nhà ở tầng lớp khó có lãi. Trong tình trạng thị trường còn đang trì trệ như hiện giờ, việc các nhà đầu tư tiếp cận được nguồn vốn lãi suất thấp là một lợi thế lớn.
Chủ trương là sau này sẽ phát triển mạnh nhà ở cho thuê. Mặt khác, giả dụ doanh nghiệp mà dùng tài sản hình thành trên đất thì đến lượt người đi vay để mua không dùng cái đó để thế chấp được nữa.
Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group Cao Vũ Nhật (Hải Dương): Mức giá bán của dự án nhà ở tầng lớp tại Khu tỉnh thành mới Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội là bao lăm? Hiện dự án này đã nhận hồ sơ đăng ký chưa? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Dự kiến chúng tôi bán giá dưới 10 triệu /m2 đã bao gồm VAT. Vậy chỉ còn vấn đề là tần tiện như thế nào để có thể mua được nhà.
Vậy các nhà đầu tư chuyển từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở từng lớp cũng là một quy luật thế tất. Chúc bạn nắm dành giụm sớm có nhà riêng cho bạn để sớm lập gia đình. Hoài Phương (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội): Theo đánh giá của GS, lãi suất 6% với người dân mua nhà đã là hợp lý? GS Đặng Hùng Võ: Với người có thu nhập thấp trong hoàn cảnh Việt Nam thì đó là lãi suất ưu đãi.
Trần Hạnh: hiện thời, vướng mắc về phía doanh nghiệp khi vay vốn là tài sản thế chấp, Bộ có giải pháp gì không trong vấn đề này vì việc thẩm định cho vay của nhà băng đối với doanh nghiệp địa ốc giờ quá cứng nhắc? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Thứ nhất, hiện các cái quy định về điều kiện thế chấp khi vay tiền ngân hàng được quy định trong luật tín dụng, ép các doanh nghiệp đi vay tiền ngân hàng phải có thế chấp.
Mai Lan (TP HCM): Tôi có một người bạn mua dự án nhà ở xã hội ở Quốc Oai, được biết vị trí của nó khá ổn, và trước kia tất dự án là nhà ở thương mại. Vậy các nhà đầu tư chuyển từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở từng lớp cũng là một quy luật thế tất. 550 căn khác đang triển khai thực hiện.
Lợi nhuận có thể thấp hơn so với dự án nhà ở thương mại, nhưng có tiện lợi về vốn
000 tỷ đồng không? GS Đặng Hùng Võ: kiên cố sức ép vốn giờ là rất lớn đối với các doanh nghiệp xây dựng, kinh dinh bất động sản. Bạn có thể vào mạng xem chi tiết. Đỗ Đức Bảo: Hiện giá nhà ở tầng lớp và nhà ở thương mại đang ngày một xích lại gần nhau.
Đặc biệt là nguồn vốn. Giá căn hộ khoảng 250 triệu đồng, bạn có vốn đối ứng 50 triệu đồng, có thể làm thủ tục vay ngân hàng 200 triệu đồng. Diện được thuê, mua nhà ở xã hội hiện bao gồm: các cán bộ công nhân viên Nhà nước, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, người có thu nhập thấp tại tỉnh thành.
Dù rằng ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất, nhưng với lãi suất như giờ cũng phải là lãi suất ăn nhập cho xây dựng kinh doanh bất động sản. Đồng thời có 32 dự án, quy mô xây dựng khoảng 19. Tiếp tục cập nhật. Nói về sự chênh lệch cũng phải đưa ra những vị trí cụ thể, những bất hợp lý cụ thể thì sẽ có giải thích chi tiết hơn.
Linh Thu (TP HCM): Xin hỏi, dự án nhà ở từng lớp ở Quốc Oai Dự kiến khi hoàn thành sẽ có bao lăm căn hộ? Đối tượng được mua dự án này? Và những ưu đãi cho khách hàng từ gói 30.
- Hưởng ứng theo ý thức quyết nghị số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sinh sản kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Đinh Tùng: Tôi làm nhân viên văn phòng, lương tháng 6 triệu, vậy có cơ hội mua nhà Hà Nội không thưa Thứ trưởng? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Thứ nhất, để giải quyết vấn đề nhà ở chúng ta phải có nhiều giải pháp và nhiều gói sản phẩm khác nhau để phục vụ nhiều xã hội, đối tượng khác nhau trong từng lớp.
Còn về mặt bằng giá nhà ở xã hội rẻ hơn nhà ở thương mại là vì các lý do Tôi đã nêu trong phần giải đáp câu hỏi của bạn Bùi Ngọc Tùng. Theo tính tình này thì chắc chắn mỗi người cần lao dù rất kiệm ước thì cũng phải khi chết mới mua được nhà. Vậy hướng đi này có phải là quá mạo hiểm? Hay vì CEO sẽ được hưởng ưu đãi từ gói 30.
Đối với nhóm thu nhập thấp tại thành phố cần phải có xác nhận mức thu nhập và diện tích nhà ở hiện đang dùng chưa đạt tiêu chuẩn, hoặc xác nhận chưa có nhà ở.
Ngô Lâm (Bắc Ninh): Xin hỏi, CEO có là doanh nghiệp được nhận hỗ trợ từ gói 30. Đối với nhà thu nhập thấp, chúng tôi có dải rất rộng từ 30 – 70m2 , giá cả tùy vị trí và địa phương có thể dao động từ 6 – 12 triệu đồng. Theo rà của Bộ Xây dựng, bây chừ và đến năm 2015 trong khu vực tỉnh thành cả nước có khoảng 1,74 triệu người có khó khăn về nhà ở (diện tích bình quân dưới 5m2) và khoảng trên 1,7 triệu công nhân có nhu cầu nhà ở ổn định.
- Tạo ra các sản phẩm thích hợp với nhu cầu thị trường. Hẳn nhiên khả năng nguồn cung tăng quá đề nghị cần thiết đối với nhà ở xã hội rất có thể xảy ra nhưng không phải trong mai sau gần. Thùy Linh (Gia Lâm, Hà Nội): Hiện nhiều doanh nghiệp đang xin chuyển đổi dự án sang làm nhà ở xã hội, theo GS có phải vì họ muốn tận dụng nguồn vốn từ gói 30.
Nguyễn Ngọc Tú (Sóc Sơn, Hà Nội): Thưa GS, thu nhập của 2 vợ chồng tôi hiện thời khoảng 9 triệu đồng/tháng, thuộc diện thu nhập thấp. Do đó, trong những năm sắp tới, theo chúng tôi, sẽ chưa thể xẩy ra tình trạng thừa nguồn cung nhà ở xã hội được.
Tỷ lệ giữa giá nhà làng nhàng/thu nhập bình quân năm ở Việt Nam trước đây là khoảng 25 lần, nếu 1 người tùng tiệm 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm mới mua được nhà. Nhưng so với nhiều nước khác trên thế giới, họ cũng có những nguồn vốn cho vay đối với người có thu nhập thấp với lãi suất thấp hơn.
Đây là nghịch lý lớn nhất của giá cả bất động sản Việt Nam. Theo GS, thu nhập của người thu nhập thấp bây giờ liệu có với được tới giá nhà không? Và làm thế nào để người nghèo có thể có 1 chỗ ở tại Hà Nội? GS Đặng Hùng Võ: 9 triệu đồng/tháng, tức khoảng 100 triệu đồng/năm. Cố nhiên là trong cảnh ngộ của người thu nhập thấp thì cần sự trợ giúp từ nhiều phía như người nhà, bạn bè,…thì mới có thể mua được nhà sớm hơn
000 tỷ đồng không? GS Đặng Hùng Võ: vững chắc áp lực vốn bây chừ là rất lớn đối với các doanh nghiệp xây dựng, kinh doanh bất động sản. 000 tỷ đồng nên mới làm? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group: Đối với Dự án nhà ở tầng lớp, như đã nói ở trên, chúng tôi không đặt mục tiêu lợi nhuận lên hàng đầu mà hướng đến các mục tiêu: Góp phần đảm bảo an sinh xã hội, tạo công ăn việc làm cho người cần lao, song song góp phần hoàn thiện Dự án để vấn người dân về sinh sống tại Khu thành thị.
Theo dự báo của Bộ Xây dựng nhu cầu về nhà ở của công nhân KCN tăng thêm khoảng 200. Ảnh: Hiền Anh Trong bối cảnh khó khăn hiện thời của thị trường bất động sản, với những chính sách hỗ trợ của Chính phủ, Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư chấp thuận cắt lỗ, chuyển đổi xây dựng nhà ở tầng lớp giá thấp là một giải pháp hữu hiệu cho phân khúc nhà ở sát với nhu cầu thật của người dân.
Hiện Công ty chúng tôi không gặp khó khăn về nguồn vốn. Tháng nào vợ chồng tôi cũng chỉ bỏ ra được khoảng 500.
Trần Thị Vân (Tân Bình, TP HCM): GS có dự đoán gì về việc quá tải nguồn cung nhà thu nhập thấp trong 2-3 năm tới. Tuy nhiên, để thực hành các dự án kinh dinh, kể cả kinh dinh nhà ở từng lớp thì các doanh nghiệp cũng cần phải đáp ứng được những yêu nhất quyết về năng lực tài chính.
000 tỷ đồng. Thành ra vấn đề phát triển nhà ở từng lớp đã được các cơ quan quản lý quốc gia đặc biệt quan hoài, nhằm tạo ra chỗ ở cho các đối tượng chính sách, cán bộ công chức, người có thu nhập thấp, công nhân và sinh viên. Mai Huế (Quốc Oai, Hà Tây): Làm nhà ở tầng lớp ít tiền, lại khó bán, vì sao doanh nghiệp lại muốn đầu tư vào dự án này? Tới đây, CEO có định khai triển dự án nào mới không? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group: Như đã đáp ở trên, đích khai triển Dự án nhà ở từng lớp của chúng tôi là nhằm góp phần bảo đảm an sinh xã hội, tạo công ăn việc làm cho người lao động, đồng thời góp phần hoàn thiện Dự án để cuốn người dân về sinh sống tại Khu thị thành.
000 tỷ đồng? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group : Dự án Khu nhà ở xã hội có diện tích đất 10. Để giải quyết vấn đề này, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải, trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS đã giao cho Bộ Tư pháp kết hợp với Bộ Xây dựng và ngân hàng quốc gia họp bàn, có giải pháp chỉ dẫn các nhà băng và các doanh nghiệp.
000 tỷ đồng không? Nếu được hỗ trợ, CEO sẽ được hỗ trợ bao nhiêu? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Là doanh nghiệp khai triển dự án từng lớp, chúng tôi thuộc diện được nhận tương trợ từ gói 30.
Vậy theo GS đâu là điểm quyến rũ của nhà thu nhập thấp ạ? GS Đặng Hùng Võ: Về nguyên tắc thì giá nhà ở tầng lớp luôn luôn phải thấp hơn giá nhà ở thương nghiệp khi có cùng chất lượng, cùng điều kiện hạ tầng. Theo xem này thì vững chắc mỗi người lao động dù rất hà tằn hà tiện thì cũng phải khi chết mới mua được nhà.
Lan Anh (Đống Đa, Hà Nội): Nhiều dự án nhà ở xã hội khởi công liên tiếp trong thời kì gần đây. Tỷ lệ giữa giá nhà làng nhàng/thu nhập bình quân năm ở Việt Nam trước đây là khoảng 25 lần, nếu 1 người tiết kiệm 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm mới mua được nhà. Quốc gia không thu tiền, do đó có vướng mắc trong vấn đề thế chấp.
Chính vì lý do này mà nhiều người đủ tiêu chuẩn vào nhà ở tầng lớp nhưng không muốn vào vì cho rằng giá thế là cao. Nhưng ở nhiều địa phương tại Việt Nam, cũng đã xuất hiện tình trạng giá nhà ở xã hội cao hơn giá nhà ở thương nghiệp khi cùng điều kiện.
Đối với Dự án của CEO, đây là dự án nằm trong cả Khu thành phố nên tính kết nối chung với hơn 300 biệt thự xung quanh sao cho hài hòa đã được Chủ đầu tư xem từ khâu đổi thay quy hoạch điều chỉnh cục bộ, thiết kế và công tác vận hành quản lý trong ngày mai nhằm mang lại môi trường tốt nhất cho các cư dân.
Hiện tại giá chênh lệch giữa nhà ở thương nghiệp và nhà ở tầng lớp giao động trong khoảng 3 - 5 triệu/m2, nên nhà ở xã hội vẫn có lợi thế cạnh tranh hơn so với nhà ở thương nghiệp.
Hậu quả sẽ thế nào? GS Đặng Hùng Võ: hiện giờ, chúng ta đã rơi vào tình trạng quá tải nguồn cung trong khu vực nhà ở giá cao, giá trung bình nên nhiều người có tâm lý lo ngại về việc nguồn cung quá mức đối với khu vực nhà ở xã hội.
Như vậy, tháng trước nhất trả 2,6 triệu đồng/tháng. 000 tỷ đồng được chỉ dẫn cụ thể tại thông tư 07/BXD ngày 15/5/2013 của Bộ xây dựng và thông tư 11/NHNH ngày 15/5/2013 của nhà băng quốc gia. Theo ông, có xảy ra tình trạng thừa cung không? vì sao các dự án chung cư xã hội hiện giờ lại có các mức giá chênh lệch nhau rất nhiều như vậy.
Dĩ nhiên là trong tình cảnh của người thu nhập thấp thì cần sự giúp đỡ từ nhiều phía như người thân, bạn bè,…thì mới có thể mua được nhà sớm hơn. Vậy chỉ còn vấn đề là kiệm ước như thế nào để có thể mua được nhà. Ảnh: Hiền Anh Trần Văn Hưu: Xin thứ trưởng cho biết, hiện đã có bao nhiêu doanh nghiệp được Bộ Xây dựng duyệt danh sách gửi sang nhà băng vay vốn từ gói 30.
Vậy đâu là sự cạnh tranh của nhà ở từng lớp? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Đúng như bạn nói, giá nhà ở thương nghiệp trong thời gian qua đã có sự điều chỉnh giảm mạnh ở sờ soạng các phân khúc trên thị trường, tuy nhiên tính tới thời khắc hiện nay, theo đánh giá của chúng tôi, giá nhà khó có thể giảm sâu hơn.
